Шановні читачі, до мене звертаюсь багато клієнтів з питанням — що потрібно для того що б придбати житло в новому місці, який порядок дій?
Я підготував цей практичний Алгоритм придбання житла (квартири, будинку), який має стати в пригоді майбутнім покупцям.
1. Перше з чого треба почати це Вибір житла (квартири, будинку):
Визначте допустимий бюджет та ваші потреби (кількість кімнат, місто, район, тип житла, поверх тощо).
Шукайте квартири на сайтах з оголошеннями про нерухомість, можливо запитати допомоги у місцевих друзів, знайомих, звертутися до агентств нерухомості.
Огляньте декілька варіантів, щоб порівняти їх та зробити остаточний вибір. Дізнайтесь максимум про історію нерухомості, про майбутніх сусідів. Протестуйте час який ви будете витрачати на транспорт для переміщення з та до майбутнього житла.
2. Ви визначились з потрібним варіантом, тепер важливо Перевірити документи на нерухомість, а також впевнитись у їх юридичній чистоті:
Ви можете не соромитись і попрости у продавця попередньо надати вам на ознайомлення документи на нерухомість, паспорт і ідентифікаційний код власника з метою подальшого аналізу і перевірки даних.
На цьому етапі вам вже допоможе нотаріус.
Зустріч сторін майбутнього правочину можна провести в офісі нотаріуса, де нотаріус все перевірить і ви зможете переконатись, що на житлі немає обтяжень (арешт, заборона, іпотека тощо).
Нотаріус зможе отримати для вас інформаціюз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і підтвердити належність продавцю житла.
Важливо пересвідчитись що право на користування житлом не мають малолітні, неповнолітні дії, чи інші особи.
Важливо перевірити що щодо житла не ведуться судові спори, а також щодо продавця не відкриті виконавчі провадження.
У будь-якому разі у нотаріса є в наявності усі необхідні інструменти для проведення повної перевірки.
На цьому етапі Покупець і Продавець мають попередньо усе узгодити та визначити усі істотні умови майбутнього договору, в тому числі погодити ціну продажу.
Продовжити читання “Алгоритм придбання житла (квартири, будинку)”