Категорії
Колегам статті

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній (частковій) власності осіб, подальша державна реєстрація новостворених земельних ділянок, отриманих у результаті поділу. Алгоритм 2020

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній власності регулюється Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України.

Державна реєстрація новостворених, у результаті поділу, земельних ділянок регулюється ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та Порядком реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Насамперед нотаріусам необхідно вміти визначати та розділяти функції нотаріуса та функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.

Земельна ділянка може належати двом і більше особам на праві спільної сумісної (без визначення часток співвласників) чи спільної часткової власності (з визначенням часток кожного з співвласників).

Відповідно до ч.1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Стаття 367 ЦК України, загальна норма, що регулює  поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Категорії
статті

Посвідчення аграрних розписок у Херсоні та Херсонській області

Аграрні розписки у Херсоні
Посвідчення аграрних розписок у Херсоні та Херсонській області

Що таке Аграрна розписка?

Аграрна розписка – товаророзпорядчий документ, що фіксує безумовне зобов’язання боржника, яке забезпечується заставою, здійснити поставку сільськогосподарської продукції або сплатити
грошові кошти на визначених у ньому умовах.

Основним нормативно правовим актом, який регулює відносини, що виникають під час оформлення, видачі, обігу, виконання аграрних розписок, визначає порядок їх реєстрації та спрямований на створення правових, економічних, організаційних умов функціонування цих документів є Закон України «Про аграрні розписки».

Як укладаються аграрні розписки?

Насамперед, між сторонами попередньо укладається договір що встановлює зобов’язання боржника перед кредитором (Основне зобов’язання), відповідно до якого одна із сторін (Кредитор) надає грошові кошти (надає послуги, виконує роботи, поставляє товари тощо), а інша сторона (Боржник), в свою чергу, зобов’язана поставити сільськогосподарську продукцію, або ж сплатити (повернути) грошові кошти.
При цьому Боржник повинен виконати свої зобов’язання протягом певного строку, отримуючи свого роду відстрочку.
На виконання умов Основного зобов’язання Боржник, який отримав благо (гроші, послугу, товар тощо), видає Кредитору аграрну розписку, якою фіксує своє безумовне зобов’язання за Основним зобов’язанням – поставити сільськогосподарську продукцію, або сплатити (повернути) грошові кошти. Таке зобов’язання забезпечується заставою майбутнього врожаю, який буде зібраний з конкретних земельних ділянок, право власності, або користування на які має бути офіційно зареєстровано за Боржником.


Аграрна розписка підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації в Реєстрі аграрних розписок.
Застава майбутнього врожаю за Аграрною розпискою реєструється в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна.

На що потрібно звернути увагу при укладання та посвідченні аграрної розписки?

Перед укладенням сторонами аграрної розписки та її нотаріальним посвідченням обов’язково потрібно пересвідчитись, що земельні ділянки на яких їх користувачем (власником, орендарем) планується зібрати майбутній врожай, мали присвоєні кадастрові номери та проведена державна реєстрація права користування земельної ділянки (оренда, емфітевзис) або права власності;
При укладанні аграрної розписки потрібно перевірити наявність юридично оформленого основного зобов’язання між сторонами;

При укладенні аграрної розписки потрібно перевірити наявність у її тексті обов’язкових умов визначених ЗУ «Про аграрні розписки». Якщо аграрна розписка не містить всіх обов’язкових умов, нотаріус не має права посвідчити та зареєструвати такий документ. Відповідно, такий документ не буде вважатися аграрною розпискою та не підпадатиме під дії та гарантії Закону «Про аграрні розписки».

Після посвідчення аграрної розписки нотаріус проводить реєстрацію застави майбутнього врожаю у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна реєструє аграрну розписку в Реєстрі аграрних розписок.

Використання аграрних розписок створює нові можливості більш прозорого та ефективного кредитування малого та середнього агробізнесу.

Приватний нотаріус Сперчун Олександр Олександрович був перший хто підключився до Реєстру агарних розписок у Херсонській області та є лідером за даними проекту “Аграрні розписки в Україні” з посвідчення аграрних розписок.

Є питання з приводу видачі аграрних розписок у Херсоні та Херсонській області? – звертайтесь до нотаріуса Сперчуна Олександра Олександровича за телефоном 095-277-08-00, або безпосередньо приходьте на консультацію до офісу за адресою: м. Херсон, вул. Пилипа Орлика, б.18 (вхід з провулку Готельний 9).

Категорії
Довідка Справка статті

Остерігайтесь шахраїв. Порада нотаріуса

2222222222222222222222222222На сьогоднішній день у засобах масової інформації можна спостерігати повідомлення про присвоєння шахраями нерухомого майна, шляхом підроблення документів та внесення неправдивих відомостей у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Одні “порадники” рекомендують власникам виключно не надавати свої документи нікуди, навіть у копіях та взагалі сторонитись тих хто с такими вимогами виступає, а деякі інші винуватять у всіх бідах нотаріусів, називаючи наліво-направо їх “чорними нотаріусами”.

Хочу розповісти які дії необхідно вчинити власнику нерухомого майна щоб шахраям було набагато складніше спромогтись вчинити свої протиправні дії.

Почнемо з початку.

Категорії
Роз'яснення МЮУ статті

Щодо справляння адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав

144083216-1

Категорії
Колегам статті

ПОЛІТИКА ІНФОРМАЦІЙНОЇ БЕЗПЕКИ НОТАРІАЛЬНОГО ОФІСУ (РЕКОМЕНДАЦІЇ)

 ПОЛІТИКА ІНФОРМАЦІЙНОЇ БЕЗПЕКИ НОТАРІАЛЬНОГО ОФІСУ (РЕКОМЕНДАЦІЇ) 

Основна мета розробки  — забезпечення сталого функціонування робочого місця нотаріуса, запобігання загрозам безпеки, захист законних інтересів нотаріуса від протиправних посягань, недопущення розголошення, втрати, витоку, зміни та знищення інформації, забезпечення нормальної нотаріальної діяльності усіх працівників нотаріального офісу. Іншою метою є підвищення якості надаваних послуг і гарантій безпеки майно вих прав та інтересів клієнтів.

 Основні принципи, без яких досягнення інформаційної безпеки буде неможливим:

  • усвідомлення необхідності захисту інформації; ƒ
  • визначення відповідальності за захист інформації;
  • підвищення соціальних цінностей; ƒ
  • осмислення ризику, яке визначає застосування відповідних засобів управління для досягнення прийнятних рівнів ризику; ƒ
  • акцент на безпеку, що є істотним елементом інформаційних мереж і систем; ƒ
  • активне запобігання та виявлення порушень захисту інформації; ƒ
  • забезпечення всебічного підходу до управління захистом інформації; ƒ
  • постійна переоцінка захисту інформації та внесення необхідних змін.

 

Політика інформаційної безпеки робочого місця нотаріуса, що має вихід в Інтернет і володіє ресурсами, до яких необхідний доступ з Інтернету, має обов’язково містити в собі розділи, що стосуються:

  • мережевої безпеки (точка доступу до Інтернету, головний файервол, світч, електронна пошта, система виявлення атак, протоколювання і регулярний моніторинг доступу);
  • локальної безпеки (антивірусний контроль, захист від несанкціонованого доступу, криптографічний захист даних, захист персональних даних файерволом, резервування даних, протоколювання доступу);
  • фізичної безпеки.

 

Насамперед розглянемо схему, на якій зображено можливу модель комп’ютерної мережі нотаріального офісу з доступом до Інтернету.

image001