Категорії
Колегам статті

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній (частковій) власності осіб, подальша державна реєстрація новостворених земельних ділянок, отриманих у результаті поділу. Алгоритм 2020

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній власності регулюється Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України.

Державна реєстрація новостворених, у результаті поділу, земельних ділянок регулюється ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та Порядком реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Насамперед нотаріусам необхідно вміти визначати та розділяти функції нотаріуса та функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.

Земельна ділянка може належати двом і більше особам на праві спільної сумісної (без визначення часток співвласників) чи спільної часткової власності (з визначенням часток кожного з співвласників).

Відповідно до ч.1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Стаття 367 ЦК України, загальна норма, що регулює  поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Категорії
статті

Деякі питання посвідчення договорів про перехід права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду

5 листопада 2009 року Верховною Радою України було прийнято Закон України №1702-VI “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю”,який в частині набув чинності 10 грудня 2009 року,а деякі статті цього Закону вступили в дію 1 січня 2010 року.
Відносини, пов’язані  з переходом права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи врегульовані ст. 120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України, які повністю викладені в новій редакції.
При посвідченні правочинів про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду нотаріус роз’яснює сторонам  норми ст.120 Земельного кодексу України  та  статті  377 Цивільного кодексу Ураїни, відповідно до яких передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.